Garagehouse

ガレージハウス経営の魅力

コストを抑え、
相場以上の家賃収入を生み出す
利回り6〜10%を実現する不動産投資

Worries

土地活用や資産形成において、
こんな「迷い」や「不満」は
ありませんか？

不動産投資を始めたいが、
何から手をつければいいか分からない…
マンション建築は費用が高く、
利回り4%では物足りない…
駐車場経営のままでは収益が低く、
土地を持て余している…

一般的なアパートは競合が多く、
空室や家賃下落が不安…
収益物件を持っているが
エレベーターや共用部分などの設備維持費に
お金が掛かり思うようにお金が残らない…

そのすべてを解決できるのが、
「ガレージハウス」という選択です。

Comparison

ガレージハウスと他の投資物件の違い

ガレージハウスは、アパートや駐車場が抱えるデメリットを解消し、高い投資効率と安定性を両立するビジネスモデルです。

	ガレージハウス	マンション・アパート	月極駐車場	倉庫
安定性（入居率）	◎	○	△	△
収益性（投資回収期間）	○	△	—	△
収益性（手残り）	○	×	△	△
節税効果	◎	◎	×	△
活用可能立地範囲	◎	△	○	△
投資ハードル	○	△	◎	○

Reasons

ガレージハウス経営が選ばれる
4つの理由

法人・SOHO需要による圧倒的な入居率

ガレージハウスと聞くと車やバイクの愛好家の趣味部屋をイメージされがちですが、実は当社の入居者の7〜8割がSOHO（小規模オフィス）や美容院などのサロンといった事業用としての利用です。
駐車場・倉庫・清潔なトイレやシャワールームがすべて揃った機能的な空間は非常に人気が高く、個人、法人契約の間口を広げ、完成前からのお問い合わせが殺到し、すぐに満室になるほどの人気を誇ります。

また当社のガレージハウスは、個人よりも法人契約の割合が多いのが特徴です。そのため、一般的な個人向けマンションのように3月・4月の繁忙期にこだわる必要がなく、プロジェクトの計画時期を柔軟に調整することができます。
活用事例 USE CASES
- オフィス（SOHO）
- 美容院
- 介護施設の事務所
実質利回り6〜10％の高収益を実現

一般的なマンションの実質利回りが4%前後の中、平均6〜7%、条件次第で10%もの高水準を狙えます。
その理由は優れたコストパフォーマンスです。
賃貸マンションで負担となるエレベーター等の共用部設備を必要最低限に抑えているため、初期投資費用や竣工後のメンテナンスコストを大幅に抑制できます。
一方で高い付加価値により相場以上の家賃設定ができ、投資効率の良い経営が実現します。
立地に左右されない安定経営と土地活用

アパートやマンションの成功は「駅からの近さ」に依存しますが、車を日常利用するビジネス層がターゲットのガレージハウスは、駅から離れた立地や変形地であっても全く問題ありません。
競合が少なく特定層からの圧倒的なニーズがあるため、賃料下落リスクを抑えつつ土地の価値を最大化します。
相続対策や節税対策に期待できる

当社が施工する賃貸ガレージハウスは「住居」扱いとなるため、固定資産税評価額や相続税評価額の大きな軽減効果が期待できます。
さらに賃貸ガレージハウスは希少性が高く、高い収益性と長期安定経営が見込めるため、次世代へのスムーズな資産承継が可能です。